二手房成交量同比下滑54%！现在是入手好时机吗？

今天看到一个微博大V吐槽起他卖房的经历。

评论区引发一波网友产生共鸣！

现在的市况下，难道二手房都在降价甩卖？买家终于可以翻身做主人了？跟着广州PLUS来一探究竟。

2019年上半年二手房市场遭遇滑铁卢

据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

数据来源：广州中原研究发展部

价格方面，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。

另外，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年上半年二手住宅网签面积环比大幅回落。

为什么广州上半年二手市场会遇冷呢？

一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。

以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。

在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。

二是二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。

还有就是改善客户增多，议价空间继续回落。

当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。

现在是买二手房的好时机吗？

那么，现在是买二手房的好时机吗？

要知道现在是否适合买房，首先我们可以预测一下，下半年二手房楼市会怎么发展。

从市场情况看，下半年购房者们入市意愿有所增强，市场热度有所回升。

因此，如果不是急着卖一买一的业主，如果自家房源是按市场价出售的情况下，可以暂时先不用着急降价套现，再等一等，下半年或许会迎来机遇。

而对买家来说，现在是一个不错的入市时机。

当前急售的业主处于较为弱势的环境下，可接受的议价幅度较大。加之房贷利率处于上升通道中，越早入手，利息成本会越低。

【阅读推荐】